最新！大湾区九城房价地图出炉！各城购房政策全都有！

大湾区一家亲，城市边界模糊了，置业大门也拓宽了。

珠海人买房，早已不局限于本地。

特别是当下交通发力，城轨、大桥、口岸等缝合各地，城市“朋友圈”不断扩大，这个达7000万人的市场，遍地是机会和选择。

为此，房姐整理了最新的大湾区九城房价地图，以及各城的限购、限贷、限售政策，供各位参考。

ps：建议收藏，可随时查阅。

/珠海/

据合富研究院监测，珠海10月全市均价为24461元/㎡，主城新区成交均价27410元/㎡。

10月全市签约量最高的住宅项目为华发又一城，共签约195套。

目前，珠海户籍限购3套，外地户籍限购1套，具体请查看房姐往期的详细解答↓↓↓

/广州/

10月，广州全市均价直冲三字头，为30253元/㎡，成交均价中，越秀区同比涨幅最大，接近48.2%。

增城则网签成交2931套，市场份额占比27%，领跑全市。

广州中心9区限购，增城、从化非本地户籍限购1套，且无需社保或个税证明。

限购政策
身份	新房/二手房	执行方式
中心9区	增城、从化
本地 户籍	新房	家庭限购2套 单身（含离异）人士 限购1套 均无需社保或个税	不限购
二手房
非本地 户籍	新房	限购1套 连续缴满5年个税或社保	限购1套 无需社保或个税
二手房
*中心9区包括：天河、越秀、荔湾、白云、海珠、黄埔、番禺、南沙、花都

限贷政策
住房拥有情况	房贷 情况	执行最低首付比例
本市户籍	非本市户籍
家庭/单身/ 离异1年	离异1年内	家庭/单身/ 离异1年以上	离异1年内
无房	无贷款记录	普宅 3成 非普宅 3成	普宅 5成 非普宅 7成	普宅 3成 非普宅 3成	普宅 5成 非普宅 7成
有贷款 （已结清）	普宅 4成 非普宅 7成	普宅 5成 非普宅 7成	普宅 4成 非普宅 7成	普宅 5成 非普宅 7成
有贷款 （未结清）	普宅 7成 非普宅 7成	普宅 7成 非普宅 7成	普宅 7成 非普宅 7成	普宅 7成 非普宅 7成
1套	无贷款 或已结清	普宅 5成 非普宅 7成	限购1套	限购1套	限购1套
有贷款 （未结清）	普宅 7成 非普宅 7成
*以上首付比例，仅供参考，请以银行实际情况为准

限售政策
住房赠予他人的	2年后方可再次购买住房
（居民） 2017年3月30日起新购买住房	2年后方可交易转让
（法人） 2017年3月30日起新购买住房	3年后方可交易转让

/深圳/

据中国房价行情网显示，深圳10月全市均价78722元/㎡，高新区房价更是达13万元/㎡。

目前，即使是深圳本地户籍家庭，也需要落户3年及3年社保或个税，方可购买住宅。

限购政策
身份	新房/二手房	执行方式
本地户籍	新房	家庭限购2套 单身（含离异）限购1套 单身（离异3年内）， 夫妻任何一方拥有住房套数， 按离异前家庭总套数计 均需落户满3年及3年社保或个税
二手房
非本地户籍	新房	家庭限购1套 单身（含离异）限购1套 单身（离异3年内）， 夫妻任何一方拥有住房套数， 按离异钱前家庭总套数计算 均需5年社保或个税
二手房

限贷政策
住房拥有情况	房贷情况	执行最低首付比例
本市户籍	非本市户籍
无房	无贷款记录	普宅3成 非普宅3成
有贷款 （已结清）	普宅5成 非普宅6成
有贷款 （未结清）	普宅5成 非普宅6成
1套	无贷款 或已结清	普宅不低于7成 非普宅不低于8成
有贷款 （未结清）
*以上首付比例，仅供参考，请以银行实际情况为准

限售政策

须取得不动产权证3年后方可交易转让

/中山/

10月，中山全市均价为12071元/㎡，东区均价为16465元/㎡。

限购政策
身份	新房/二手房	执行方式
本地户籍	新房	限购3套 无需社保
二手房	不限购
非本地户籍	新房	限购2套 首套需要工作证明及参保证明 二套2年社保或个税
二手房	不限购

限贷政策
住房拥有情况	房贷情况	执行最低首付比例
本市户籍	非本市户籍
无房	无贷款记录	3成	3成
有贷款 （已结清）	3成	3成
有贷款 （未结清）	4成	——
1套	无贷款 或已结清	3成	全款
有贷款 （未结清）	4成
2套及以上	有贷款记录 （未结清）	全款
*以上首付比例，仅供参考，请以银行实际情况为准

限售政策

不限售

/佛山/

10月佛山全市均价14105元/㎡，除禅城、南海和顺德部分区域外，其他大多数区域均不限购。

限购政策
身份	新房/ 二手房	执行方式
限购区	非限购区
本地户籍	新房	限购2套 无需社保或个税	不限购 无需社保或个税
二手房
非本地户籍	新房	限购1套 需1年社保或个税
二手房
*限购区包括： 禅城全区；南海桂城、大沥、里水；顺德大良、陈村、北滘、乐从 *非限购区包括： 南海狮山、丹灶、西樵、九江；顺德龙江、勒流、伦教、杏坛、均安、容桂；三水和高明全区

限贷政策
住房 拥有情况	房贷 情况	执行最低首付比例
限购区	非限购区
无房	无贷款记录	普宅3成 非普宅3成	普宅3成 非普宅3成
有贷款 （已结清）	普宅3成 非普宅6成	普宅3成 非普宅3成
有贷款 （未结清）	普宅4成 非普宅6成	普宅3成 非普宅6成
1套	无贷款 或已结清	普宅3成 非普宅6成	普宅3成 非普宅3成
有贷款 （未结清）	普宅4成 非普宅6成	普宅3成 非普宅6成
2套	无贷款 或已结清	禁止购买	普宅3成 非普宅3成
有贷款 （未结清）	需全款
*以上首付比例，仅供参考，请以银行实际情况为准

限售政策

不限售

/东莞/

东莞10月全市均价为21391元/㎡，其中松山湖高新区均价为35979元/㎡。

无论是否东莞本地户籍，新房均限购2套，非本地户籍购买，只认社保不认个税。

限购政策
身份	新房/ 二手房	执行方式
本地 户籍	新房	限购2套 无社保限制
二手房	不限套数 无需社保
非本地 户籍	新房	限购2套 首套购房之日起， 前2年内连续缴纳1年以上社保证明 二套购房之日起， 前3年内连续缴纳2年以上社保证明 均不认个税
二手房	同上

限贷政策
住房拥有情况	房贷情况	执行最低首付比例
本市户籍	非本市户籍
无房	无贷款记录	普宅3成 非普宅3成
有贷款 （已结清）	普宅3成 非普宅6成
有贷款 （未结清）	普宅4成 非普宅6成
1套	无贷款 或已结清	普宅3成 非普宅6成
有贷款 （未结清）	普宅4成 非普宅6成
2套及以上		新房限购2套 二手不限购 购买第3套及以上 需全款	限购2套
*以上首付比例，仅供参考，请以银行实际情况为准

限售政策
2017年4月11日零时完成网签	无转让年限要求
2017年4月11日零时至 2020年7月24日24时完成网签	2年后方可交易转让
2020年7月25日零时以后完成网签	3年后方可交易转让

/惠州/

惠州10月全市均价11224元/㎡，其中紧邻深圳的大亚湾经济开发区，均价为11768元/㎡，领跑全市。

限购政策
身份	新房/二手房	执行方式
本地户籍	新房	不限购
二手房
非本地户籍	新房
二手房

限贷政策
住房拥有情况	房贷情况	执行最低首付比例
无房	无贷款记录	3成
有贷款 （已结清）	3成
有贷款 （未结清）	4成
1套	无贷款 或已结清	3成
有贷款 （未结清）	4成
2套	有贷款 （未结清）	全款
*以上首付比例，仅供参考，请以实际银行情况为准

限售政策

2017年4月9日后购买商品住房

须取得不动产权证满3年后方可交易和转让

/江门/

江门10月全市均价8847元/㎡，是除了肇庆外，大湾区珠三角九城中，均价少有的不过万的城市。

限购政策
身份	新房/ 二手房	执行方式
限购区	非限购区
本地 户籍	新房	限购3套	不限购 无需社保或个税
二手房	不限购
非本地 户籍	新房	限购2套 首套半年社保或个税 二套1年社保或个税
二手房	不限购
*限购区包括：蓬江区全区，江海区全区以及新会区会城街道 *非限购区包括：限购区域外的其它区域

限贷政策
住房 拥有情况	房贷情况	执行最低首付比例
无房	无贷款记录	普宅3成 非普宅3成
有贷款 （已结清）	普宅3成 非普宅6成
有贷款 （未结清）	普宅4成 非普宅6成
1套	无贷款 或已结清	普宅3成 非普宅6成
有贷款 （未结清）	普宅4成 非普宅6成
2套	有贷款 （未结清）	全款
*以上首付比例，仅供参考，请以实际银行情况为准

限售政策

不限售

/肇庆/

肇庆10月全市均价为6956元/㎡，全市不限购、不限售，是大湾区珠三角九城中，均价最低的城市。

限购政策
身份	新房/二手房	执行方式
本地户籍	新房	不限购
二手房
非本地户籍	新房
二手房

限贷政策
住房拥有情况	房贷情况	执行最低首付比例
无房	无贷款记录	3成
有贷款 （已结清）	3成
有贷款 （未结清）	4成
1套	无贷款 或已结清	3成
有贷款 未结清	4成
2套	有贷款 未结清	全款
*以上首付比例，仅供参考，请以实际银行情况为准

限售政策

不限售

以上九城房价数据和购房政策，仅供参考，具体请以当地实际情况为准。

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